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La avenida glamorosa opacada por los shopping y la crisis económica
La avenida Santa Fe tuvo sus tiempos glamorosos hasta que aparecieron los shopping, que le arrebataron el público (sobre todo femenino) que paseaba por allí, desfilando como por una pasarela y haciendo sus compras.
Luego resurgió como Ave Fénix, los locales aggiornándose con vidrieras más atractivas, bien iluminados y recuperando lentamente su atractivo, pero en el último lustro, la situación económica volvió a golpear y se hizo difícil mantener los costos de alquileres y reactivar las ventas. NO HAY PLATITA! lo había dicho el presidente y es cierto, la gente NO TIENE PLATITA para comprar ropa, calzado ni perfumes, son muchos los que no tienen ni para los gastos fijos.
Basta con caminar por avenida Santa Fé para ver cantidad de locales cerrados, sobre todo en el tramo entre Avenida Pueyrredón y Scalabrini Ortiz, donde se concentran 345 locales comerciales que forman parte de los 5 mil locales relevados en CABA. La vacancia en el corredor llegó al 6,67%, por encima del 4,6% que registra el mercado general, de acuerdo a un relevamiento realizado por una reconocida inmobiliaria. En paralelo, el precio pedido promedio se ubicó en US$29/m², levemente por debajo del promedio general, que alcanza los US$30,4/m² por mes.
Pero, a pesar de estos datos, el golpe más fuerte se ve en la comparación interanual. La zona, al igual que otros corredores importantes de la Ciudad, como la avenida Cabildo en Belgrano, por ejemplo, sufrió una importante caída en solo un año. La vacancia aumentó en 6,4% y el valor pedido cayó 29 puntos porcentuales frente al relevamiento de 2025.
El dato marca un quiebre para una avenida que, durante el último tiempo, había sido vista como parte de la recuperación del comercio. La nueva medición muestra que “ante la previsión de no renovación de contratos por parte de algunos inquilinos, muchos propietarios optan por anticiparse y comenzar la búsqueda de nuevos locatarios antes de que los inmuebles queden desocupados, evitando así periodos prolongados de vacancia”, explican en el informe.
"Santa Fe sigue siendo uno de los corredores más importantes de la ciudad, pero debido al contexto actual las marcas son mucho más selectivas. El alquiler tiene que cerrar en función de las ventas esperadas, y hoy el consumo no está acompañando. Si los propietarios no están dispuestos a acompañar a sus inquilinos, son pocas las marcas que pueden afrontar esos alquileres”, explicaron fuentes de otra inmobiliaria.
“Lo que estamos viendo es que los locales chicos y medianos son los que más se están liberando, principalmente porque las marcas más pequeñas son las que más están sufriendo. En cambio, la mayor demanda que estamos teniendo es en los locales de mayor superficie con buen frente y buena visibilidad, que siguen siendo los más buscados por cadenas, marcas internacionales y venta de productos importados”.
Además de los locales de indumentaria, también hay un 17% compuesto por librerías, bazares, regalos y otras propuestas menos tradicionales. Asimismo, el 11% es el rubro gastronómico que también fue perdiendo clientes, ya que la clase media (la más castigada en los últimos dos años) apenas puede pagar sus gastos fijos y priorizan la compra de alimentos e insumos para el hogar, restringiendo sus salidas a comer afuera y otros lugares de esparcimiento.
Es importante recordar que en Santa Fe y Coronel Días está el Shopping, pero además y en esa cuadra, también hay demanda en el resto de los locales.
De acuerdo a estadísticas inmobiliarias, los picos estratégicos de demanda, donde la vacancia es menor, se concentran en los cruces de “Coronel Díaz y Santa Fe, Pueyrredón y Santa Fe, y Callao y Santa Fe”, donde evidencian niveles de vacancia mucho menores. “Es más, Santa Fe y Coronel Díaz es la zona que va a crecer y son pocos locales relativamente”, explicaron fuentes inmobiliarias.
Lo cierto es que cuando escuchamos al presidente hablando de macroeconomía y que todo está genial, que ha bajado la inflación y la pobreza, etc, al salir a la calle vemos otra realidad, cada vez hay más gente durmiendo en la calle. Cuando vamos al supermercado se ve gente que toma productos, mira el precio y los dejan, se acabó la época de changos llenos; hay gran morosidad en el pago de expensas de los edificios, otras personas dejaron las prepagas y se atienden en hospitales, las cuotas de los colegios están impagables y los transportes y servicios suben cada mes. Entonces, con este panorama: ¿Quiénes y cuántos pueden pensar en salir alegremente a comprar por avenida Santa Fe? ¿Quiénes se animan a arriesgar su dinero para alquilar un local cuando es incierto cómo les irá?
Ojalá el gobierno se dé cuenta a tiempo que además de la macroeconomía, existe la microeconomía que debería tener en cuenta, ya que los trabajadores, la clase media, es el motor del país y están siendo la más perjudicada. Se lo votó porque dio una imagen e hizo promesas que no está cumpliendo y ya son muchos los que no piensan volver a votarlo y otros tantos los que dudan. También debería dejar de castigar a los jubilados, que aportaron toda su vida y ahora cobran una jubilación que seguramente es lo que él gastaría en una cena para dos personas.
A pesar de este panorama, los brokers están esperanzados en que cuando el consumo se recupere y los valores acompañen la realidad del mercado, Santa Fe volverá a ser esa avenida "resiliente" que siempre se levanta y recupera la demanda de los porteños y turistas.
www.conozcarecoleta.com.ar - 5504 caracteres – Viernes 03/07/26